לפני שנדבר על דירות להשקעה בחיפה, בואו נדבר על הקונספט של השקעות נדל“ן. ישראלים רבים מעוניינים להשקיע בנדל“ן; יש לכך סיבות פסיכולוגיות ויש לכך גם טעמים אמתיים.
מבחינה פסיכולוגית השקעה בנדל“ן נחשבת כהשקעה בנכס מוחשי, אשר נשאר בידכם כפי שהוא, למרות כל זעזוע שיש בשוק וכל שינוי במחיר.
הסיבה השנייה היא שנראה כי לאורך זמן השקעת נדל“ן היא תמיד השקעה משתלמת; לאורך זמן ערכם של נכסי הנדל“ן עולה בצורה עקבית ולכן זוהי נחשבת להשקעה משתלמת.
וכמובן שהמשקיעים בוחנים גם את האלטרנטיבות, דבר המחזק את הענין בנדל“ן; כאשר התשואות באפיקי השקעה אחרים הן נמוכות אנו יכולים להבין למה ישנו ביקוש להשקעות בנדל“ן.
דירות להשקעה בחיפה הן דבר מבוקש מאוד בימינו ורבים פונים למשרדי התיווך ומבקשים את עזרתם באיתור נכסים להשקעה בעיר.
בכדי להבין מדוע ישנו ביקוש גבוה, כדאי להכיר קצת את העיר ומאפיינה וכל מה שמתרחש כאן בתחום הנדל“ן בשנים האחרונות, כמו גם מה שעוד צפוי להתרחש.
אז רגע לפני שאתם מתחילים לחפש אחר הזדמנויות השקעה ודירות למכירה בחיפה, כדאי שתקראו את המאמר הבא אשר יעשה לכם קצת סדר בדברים.
הכירו את חיפה
חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל ונחשבת לבירת מחוז הצפון ונמצאים בה משרדי ממשלה ומוסדות שלטון רבים. מבחינה כלכלית חיפה היא עיר חזקה וחברה בפורום הערים העצמאיות. כלכלת חיפה נשענה במשך שנים רבות על הנמל ומפעלי תעשייה ובתי זיקוק.
אך כיום חיפה היא גם מרכז הייטק חשוב ועיר תיירותית. בחיפה תוכלו למצוא כמה מחברות הטכנולוגיה המובילות, גם בארץ וגם בעולם: DELL, אינטל, רפא“ל, מיקרוסופט, אלביט ואחרות, דבר אשר מושך לעיר אוכלוסיות חזקות וצעירות.
הקרבה לים, הרי הכרמל ואתרים היסטוריים ודתיים תמיד היו מוקד משיכה. עיירת חיפה השקיעה רבות בפיתוח התיירות בעיר.
תיירות ואטרקציות
מבחינה תיירותית בעיר חיפה נמצא המקדש הבהאי, המבנה השני בחשיבותו עבור מאמני הדת הבהאית. הוא מושך עולי רגל רבים מידי שנה המגיעים לבקר בחיפה, כמו גם תיירים אחרים המגיעים להתרשם מיופיו. וזוהי לא האטרקציה היחידה, חיפה היא מקום שנעים לבקר בו ומגיעים אליה גם מהארץ וגם מחו“ל.
תיירות תמיד משפיעה באופן חיובי על הביקוש לנכסי נדל“ן, אך גם סטודנטים. חיפה היא עיר מובילה גם מבחינת ההשכלה הגבוהה.
בחיפה תוכלו למצוא את הטכניון, אשר נחשב לאחד ממוסדות החינוך והמחקר המובילים במדינה. אוניברסיטת חיפה ועוד מכללות כמו מכללת גורדון, המרכז לעיצוב וחינוך ויצ“ו, המכללה האקדמית הערבית לחינוך, והמרכז האקדמי כרמל. מוסדות החינוך השונים מושכים לכאן עשרות אלפי סטודנטים.
חיפה היא עיר עם עבר, הווה ועתיד וישנו ביקוש הולך וגובר עבור דירות להשקעה בחיפה, כמו גם דירות למגורים. בזכות התיירות, הסטודנטים ואנשי ההייטק המגיעים לעיר, ישנו סיכוי לתשואות טובות עבור השקעות הנדל“ן בעיר.
נדל"ן בחיפה – למה כדאי לקנות דירות להשקעה בחיפה
כבר שנים רבות שמחירי הנדל“ן בארץ נמצאים בעלייה ונחשבים לגבוהים מאוד. מדיניות ממשלה, מחסור בקרקעות לבנייה ועוד כל מיני דברים שלא ניכנס אליהם. אך בניגוד למגמה אשר אפיינה את מרכז הארץ, מסתבר שבחיפה הדברים עובדים קצת אחרת.
במשך תקופה ארוכה מחירי הנדל“ן בחיפה היו נמוכים יותר ממחירי הנדל“ן במרכז הארץ. ולא רק שהם היו נמוכים יותר, הם אפילו היו במגמת ירידה. אך המחירים הנמוכים, בתוספת הפוטנציאל הרב של חיפה, ההשקעה שנעשתה בה ותכניות הפיתוח של העיר, הביאו בסופו של דבר להיפוך מגמה.
היום ישנו ביקוש גדול עבור דירות להשקעה בחיפה, כאשר האזורים המועדפים ביותר הם נווה שאנן ושכונות הדר. על פי הסקרים, לצד הפוטנציאל התיירותי של חיפה ישנו מחסור בחדרי מלון, בתוספת הפופולריות של השכרת דירות באמצעות Airbnb, ישנו פוטנציאל גדול להשכיר את הדירות לתיירים. אך כמובן שיש לנו גם אוכלוסייה גדולה של סטודנטים אשר גם הם מחפשים דירות להשקעה.
חיפה – עיר בתנופת התחדשות
בחודש יולי 2020 אישרה הוועדה המקומית של חיפה מדיניות חדשה לנושא תמ“א 38 והתחדשות עירונית. מדיניות זו התקבלה בדעות מעורבות, בעיקר מכיוון שהיא פגעה בכדאיותם הכלכלית של כמה פרויקטים והטילה הגבלות חדשות, אך מצד שני יש בה גם בשורה לעתיד.
המדיניות החדשה היא תוצאה של מחקר עמוק על הצרכים והיכולות של חיפה, על מנת להבטיח פיתוח עירוני אשר תואם לאינטרסים של העיר ותושביה.
זאת לאחר שנים שבהן נשמעו טענות כי הפרויקטים בעיר משרתים רק את יזמי הנדל“ן לצורך הפקת כסף מהיר, ויוצרים ביקושי בנייה מואצים ולא מאוזנים, וכתוצאה מהם נוצרות בעיות שונות, סביבתיות, תחבורתיות ועוד. תכניות הפיתוח והתחדשות העירונית שאושרו שמות דגש על צורכי התושבים במגוון רחב מאוד של היבטים.
התכניות לוקחות בחשבון היבטים סביבתיים ואקולוגיים; פיתוח תשתיות; יעילות אנרגטית; פתרונות תחבורה וחנייה; איכות חיים ובריאות, ומחשבה על מראה כללי של העיר.
תכניות אלו מבטיחות בנייה חדשה ופרויקטים של התחדשות עירונית ואפשרויות של רכישת דירות להשקעה בחיפה, אך גם מבטיחות שחיפה תהיה עיר אטרקטיבית, עם ביקוש גבוה ופוטנציאל לעליית ערך ותשואות גבוהות על הנכסים.
תכניות אלו הן בשורה למשקיעים ובעקבות השינויים הצפויים רבים מחפשים אחר דירות למכירה בחיפה, דירות אשר נחשבות כרגע לדבר לוהט בשוק הנדל“ן הישראלי.
לצד תכניות פינוי בינוי ותמ“א 38, חייבים לציין שבשנים האחרונות עיריית חיפה השקיעה בשדרוג העיר התחתית והפכה אותה למקום אטרקטיבי ומלא במקומות בילוי.
השקעות נדל“ן בנווה שאנן חיפה
אחת השכונות אשר מושכת הרבה תשומת לב מצד המשקיעים היא נווה שאנן, ואנו בהחלט רואים ביקוש לדירות למכירה בנווה שאנן. נווה שאנן היא למעשה יותר משכונה אחת, אלא אזור מנהלתי המאגד את כל השכונות של אוכף ההר המזרחי.
נווה שאנן נבנתה אט אט במשך השנים, יש בה סגנונות בנייה שונים אשר משקפים את הצרכים והלך הרוח באותן התקופות. תוכלו לראות בה בתים צמודי קרקע, המפורסמים בזכות גגות הרעפים האדומים; שיכוני רכבת אשר נבנו בשנות החמישים וגם בנייני מגורים חדישים ורבי קומות.
נווה שאנן מעניקה גישה נוחה לטכניון ולאוניברסיטת חיפה, ולכן היא מבוקשת מאוד בקרב הסטודנטים. רמות רמז (שכונה בנווה שאנן) נחשבת למיקום האטרקטיבי ביותר עבור הסטודנטים, ולכן רבים מהמשקיעים אשר חיפשו דירות להשקעה בחיפה, התמקדו באזור זה.
למעשה בנווה שאנן ישנם עוד מוסדות להשכלה גבוהה ונראה שהשכונות הסמוכות זוכות לעלייה בביקושים ועלייה במחירים של נכסי הנדל“ן.
משרד תיווך נדל"ן רימקס בחיפה
אם אתם מחפשים דירות להשקעה בחיפה, מוטב לכם לעשות זאת באמצעות משרד תיווך הפועל בעיר, מכיר את מאפייניה ויכול לסייע לכם לאתר בקלות דירות למכירה בחיפה.
משרדנו רימקס וי.אי.פי בחיפה מכיר היטב את האפשרויות בשוק ואת המחירים. אנו מנוסים בעסקאות נדל“ן ויודעים בדיוק מה לבדוק. צרו קשר עוד היום ונשמח לעזור לכם למצוא את הנכס הבא שלכם.
כאשר מחפשים נכס להשקעה צריך לחשוב על אספקטים רבים, וזה כולל גם את תכניות הפיתוח העתידיות של האזור. לכן בהחלט כדאי לעבוד עם משרד תיווך מקומי.
אל תחשבו שמדובר בתוספת עלויות, זוהי השקעה משתלמת אשר מייצרת עבורכם ערך. משרד תיווך מאפשר לכם לחסוך בזמן ולמצוא את האפשרויות המשתלמות ביותר בעיר חיפה.